Gamle Oslo · Oslo
Finn utleiemegler i Gamle Oslo
Gamle Oslo rommer svært ulike delmarkeder, fra nyere boliger i Bjørvika og Sørenga til bygårder på Tøyen og Grønland og småhus ved Ekeberg. Ett gjennomsnitt for bydelen vil skjule mer enn det forklarer.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Hellando · CC BY-SA 4.0 · Gamle Oslo sett fra Ekeberg
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Sjøfrontprosjekter, eldre bygårder og familiepregede områder konkurrerer ikke nødvendigvis om de samme leietakerne. Sammenligningsboliger må passe sted, byggeår og segment.
Transporttilbudet er godt flere steder, men gangavstand, støy, solforhold, fellesarealer og hva som følger boligen bør kontrolleres på adressenivå.
Vår konklusjon
Unngå å overføre prisnivå mellom Bjørvika, Tøyen, Grønland og Ekeberg uten relevante objekter.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Gamle Oslo i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Gamle Oslo.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Gamle Oslo.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Gamle Oslo må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Bjørvika
Nyere bydel ved fjordenSammenlign byggeår, etasje, utsikt, balkong og fellesfasiliteter.
Sørenga
Sjøfront og nyere boligerSkill sesonginntrykk fra helårs etterspørsel.
Tøyen
T-bane og variert boligmasseGate, bygårdstype og standard bør dokumenteres.
Grønland
Svært sentralt og tettVurder støy, etasje, lysforhold og konkret gate.
Kampen
Etablert og småskalaSkill trehus, eldre bygårder og nyere leiligheter.
Ekeberg og Vålerenga
Småhus og bynære områderBoligtype, utsikt, uteareal og kollektivtilbud bør vurderes lokalt.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Gamle Oslo?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Gamle Oslo
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Gamle Oslo?+
Det finnes ikke ett offisielt bydelsestimat. Oslo/Bærum-tallene omfatter et langt større område.
Kan Bjørvika sammenlignes med Tøyen?+
Som hovedregel ikke uten tydelige justeringer for byggeår, standard og boligtype.
Er nærhet til sentrum nok til å fastsette leien?+
Nei. Adresse, standard, størrelse, etasje og vilkår må inngå.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026