Vålerenga · Oslo
Finn utleiemegler på Vålerenga
Vålerenga har en særpreget blanding av eldre trehus, bygårder og leiligheter rundt Vålerenga park, kirken, Jordal og Galgeberg. Boligtype, teknisk standard, gate og plassering mot aktivitet eller trafikk er avgjørende for en presis vurdering.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: R9363 · CC BY-SA 4.0 · Eldre trehus i Enebakkveien på Vålerenga
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Boligmassen varierer mer enn områdenavnet antyder. Eldre trehus og bygårder bør sammenlignes med samme boligtype og oppgraderingsnivå, ikke uten videre med nyere leiligheter mot Jordal eller Etterstad.
Park, T-bane i randsonene og lokale tilbud er relevante, mens arrangementer ved Jordal, hovedgater, parkering og faktisk gangavstand påvirker adressene forskjellig.
Vår konklusjon
Krev sammenligninger fra samme boligtype og gatepreg, med dokumentert vurdering av teknisk standard, transport og lokal aktivitet.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Vålerenga i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Vålerenga.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Vålerenga.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Vålerenga må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Vålerenggata
Eldre bebyggelse og lokalt bymiljøSammenlign boligtype, teknisk standard, etasje og gateplassering.
Vålerenga park
Park, kirke og boliggaterParknærhet må ses sammen med sol, utsyn og faktisk avstand.
Jordal
Idrettsanlegg og nyere boligerVurder arrangementstrafikk, byggeår, balkong og transport.
Galgeberg-grensen
Bygårder og kollektivtilbudGate, støy og gårdsrom kan være viktigere enn områdenavnet.
Mot Etterstad
Overgang til blokkbebyggelseSkill eldre Vålerenga-boliger fra Etterstads boligsegment.
Danmarks gate
Roligere boliggater og eldre husTeknisk standard, uteplass og parkeringsmuligheter bør dokumenteres.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Vålerenga?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Vålerenga
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Vålerenga?+
Det finnes ikke et åpent, offisielt Vålerenga-estimat. SSBs Oslo/Bærum-sone er kun en overordnet referanse.
Kan Vålerenga sammenlignes direkte med Kampen?+
Bare når boligtype, teknisk standard, gatepreg og transportbeliggenhet faktisk samsvarer.
Hva bør vurderes i eldre boliger?+
Se særlig på teknisk standard, oppvarming, lydforhold, planløsning og dokumenterte oppgraderinger.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026