Ensjø · Oslo
Finn utleiemegler på Ensjø
Ensjø er et tidligere næringsområde som er blitt et tett boligområde med T-bane, parker og mange nyere leiligheter. Prosjekt, byggeår, etasje, balkong og avstand til Ensjø eller Helsfyr stasjon bør stå sentralt i vurderingen.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Ssu · CC BY-SA 4.0 · Dam ved Ensjø T-banestasjon med Gladengveien i bakgrunnen
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Mye av boligtilbudet på Ensjø er nyere, men prosjektene har ulike byggeår, planløsninger og fellesarealer. Sammenligninger bør hentes fra samme prosjekt eller et nært tilsvarende segment.
Området glir over i Helsfyr, Tøyen og Hasle. Trafikk, byggeaktivitet, lokale grøntområder og hvilken T-banestasjon som faktisk er nærmest må vurderes for adressen.
Vår konklusjon
Be om prosjekt- og mikroområdespesifikke sammenligninger med dato, og skill mellom annonserte priser og dokumenterte kontrakter.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Ensjø i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Ensjø.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Ensjø.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Ensjø må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Ensjø T-bane
T-bane og nyere boligerMål faktisk gangavstand og vurder etasje, støy og adkomst.
Ensjø torg
Lokalt sentrum og boligprosjekterSammenlign byggeår, balkong, fellesarealer og aktivitet.
Gladengveien
Nyere boligakseProsjekt, plassering og lokal trafikk bør samsvare.
Malerhaugen
Boliger og grøntområderSkill eldre bebyggelse fra nyere prosjektboliger.
Tiedemannsparken
Park og byutviklingUtsyn og parktilgang må ses sammen med etasje og standard.
Mot Helsfyr
Knutepunkt og hovedveierVurder hvilken stasjon som brukes, samt trafikk og byggeår.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Ensjø?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Ensjø
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Ensjø?+
Det finnes ikke et åpent, offisielt Ensjø-estimat. SSBs Oslo/Bærum-sone er for grov for en konkret bolig.
Kan Ensjø sammenlignes med Hasle eller Helsfyr?+
Bare når byggeår, prosjekt, boligtype og transportbeliggenhet faktisk er sammenlignbare.
Er alle boligene på Ensjø nye?+
Nei. Boligmassen og byggeårene varierer, og vurderingen må følge den konkrete adressen.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026