Bjørvika · Oslo
Finn utleiemegler i Bjørvika
Bjørvika er et nyere, sentralt leiemarked med stor variasjon mellom Barcode, Bispevika, Sørenga og områdene nær Oslo S. Byggeår, etasje, utsikt, balkong og fellesfasiliteter er sentrale sammenligningspunkter.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Warpfrz · CC BY-SA 4.0 · Barcode-bebyggelsen i Bjørvika
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Nyere boliger i Bjørvika bør sammenlignes med prosjekter av tilsvarende alder og kvalitet. Eldre boliger i Gamle Oslo er normalt ikke et presist prisgrunnlag.
Utsikt og sjøfront kan være relevant, men må beskrives konkret. Etasje, solforhold, byggeaktivitet, støy og hva som følger leieforholdet kan påvirke vurderingen.
Vår konklusjon
Krev prosjekt- og mikroområdespesifikke sammenligninger, og skill annonserte priser fra inngåtte kontrakter.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Bjørvika i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Bjørvika.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Bjørvika.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Bjørvika må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Barcode
Høyhus og Oslo SEtasje, utsikt, planløsning og fellesfasiliteter bør samsvare.
Sørenga
Sjøfront og nyere boligerSkill helårsmarked fra sesonginntrykk og dokumenter uteplass.
Bispevika
Ny byutviklingByggeår, byggeaktivitet og nærområde må vurderes.
Operakvarteret
Sentralt og arbeidsplassnærtStøy, gangavstand og boligtype bør dokumenteres.
Grønlia
Område i utviklingIkke overfør forventninger fra ferdige prosjekter ukritisk.
Gamlebyen-grensen
Mellom ny og eldre boligmasseBruk riktig byggeår og gatepreg i sammenligningen.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Bjørvika?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Bjørvika
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Bjørvika?+
SSB publiserer ikke et eget Bjørvika-estimat. Oslo/Bærum-sonen er for grov for en konkret bolig.
Kan Barcode og Sørenga sammenlignes direkte?+
Bare når boligstørrelse, byggeår, etasje og kvaliteter faktisk samsvarer.
Gir sjøutsikt en fast prispremie?+
Nei. Virkningen må dokumenteres med relevante lokale boliger.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026