Bergen · Vestland
Finn utleiemegler i Bergen
Bergen har mange tydelige delmarkeder, fra sentrumsbydelene til bybaneaksen, Fyllingsdalen, Åsane og Ytrebygda. Bydel, reisetid, boligtype og mikroområde er derfor viktigere enn ett gjennomsnitt for hele kommunen.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Bergen hadde 295 009 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 36 309 eneboliger og 69 343 boliger i blokk i 2026. Tallene beskriver boligstrukturen, ikke markedsleien for én adresse.
Bergen er en egen prissone i SSBs leiemarkedsundersøkelse. Den gir et offisielt referansepunkt, men en utleiemegler bør fortsatt vise daterte sammenligninger fra riktig bydel og boligsegment.
Vår konklusjon
Bruk Bergen-sonen som bakgrunn og be utleiemegleren dokumentere bydel, standard, transport og sammenlignbare boliger.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Bergen i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Bergen kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 7 510 kr |
| 2 rom | 11 870 kr |
| 3 rom | 13 720 kr |
| 4 rom | 17 110 kr |
| 5 rom eller flere | Ikke publisert |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen bergen kommune, ikke spesifikt Bergen.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Bergen
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
De 50 første unike annonsene med synlig månedsleie, sortert med nyeste først. 1 annonse er holdt utenfor fordi de var tydelig merket som korttids- eller ferieutleie.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 38 observasjoner; annonsert spenn var 7 250 kr–28 000 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Bergen.
+25 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20219 510 kr11 160 kr
20229 620 kr11 420 kr
202310 440 kr12 410 kr
202410 660 kr12 600 kr
202511 870 kr13 720 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Bergen må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Bergen sentrum
Bygårder og sentrumsboligerVurder gate, etasje, støy, standard og hva som følger med leien.
Sandviken
Bynært og variertSkill mellom eldre trehus, bygårder og nyere leiligheter.
Årstad
Campus, sykehus og bybaneMålgruppe og reisevei må støttes av lokale observasjoner.
Fyllingsdalen
Bydel med bybaneSammenlign gangavstand, boligtype, parkering og nærtjenester.
Åsane
Stort bolig- og handelsområdeBuss, bilbehov og boligsegment bør vurderes lokalt.
Ytrebygda
Arbeidsplasser og boligområderAvstand til arbeidssteder, bybane og flyplass må vurderes konkret.
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Bergen?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Bergen
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Bergen?+
SSBs Bergen-sone viste i 2025 11 870 kroner for toroms og 13 720 kroner for treroms. Det er et kommunegjennomsnitt, ikke et prisanslag for én bolig.
Er sentrum og Åsane samme marked?+
Nei. Boligmasse, reisevei og målgruppe varierer, så sammenligningene bør være lokale.
Er bybane viktig for leien?+
Den kan være relevant, men virkningen må dokumenteres for den konkrete adressen.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026