Bjørnafjorden · Vestland
Finn utleiemegler i Bjørnafjorden
Bjørnafjorden omfatter både Osøyro og områder på hver side av fjorden etter sammenslåingen av Os og Fusa. Reisetid, ferge, boligtype og nærhet til Bergen gjør kommunen til flere lokale delmarkeder.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Bjørnafjorden hadde 26 913 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 7 759 eneboliger og 1 188 boliger i blokk i 2026.
Osøyro og Eikelandsosen bør ikke vurderes med samme grunnlag. Utleiemegleren bør vise hvor sammenligningsobjektene ligger og hvordan transport og lokale tjenester påvirker målgruppen.
Vår konklusjon
Krev et lokalt sammenligningsgrunnlag og en tydelig avgrensning mellom Os-siden, Fusa-siden og øvrige områder.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Bjørnafjorden i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 7 560 kr |
| 2 rom | 9 880 kr |
| 3 rom | 11 840 kr |
| 4 rom | 13 830 kr |
| 5 rom eller flere | 16 060 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, ikke spesifikt Bjørnafjorden.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Bjørnafjorden
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
19 unike annonser med synlig månedsleie i søket. Ingen tydelig merkede korttidsannonser ble fjernet fra utvalget.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 13 observasjoner; annonsert spenn var 10 000 kr–25 000 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Bjørnafjorden.
+22 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20218 100 kr9 600 kr
20228 470 kr9 990 kr
20238 970 kr10 460 kr
20249 520 kr11 090 kr
20259 880 kr11 840 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Bjørnafjorden må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Osøyro
Kommunesenter og tjenesterVurder sentrum, buss, boligtype og reisevei mot Bergen.
Kuventræ
Boligområder ved OsSammenlign familieboliger med tilsvarende standard og uteareal.
Søre Neset
Boligområder sør for OsBil, buss og lokal avstand må vurderes.
Lysefjorden
Nord i kommunenReisevei og boligtype bør dokumenteres konkret.
Eikelandsosen
Lokalsenter på Fusa-sidenBruk lokale observasjoner, ikke Osøyro som automatisk fasit.
Fusa
Spredte fjord- og bygdeområderFerge, bilbehov og lokal oppfølging må avklares.
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Bjørnafjorden?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Bjørnafjorden
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Bjørnafjorden?+
SSB publiserer ikke et eget kommuneestimat i tabell 09895. Soneverdier er kun bakgrunn.
Er Osøyro og Eikelandsosen sammenlignbare?+
Ikke uten betydelige lokale vurderinger av transport, tjenester og boligtype.
Hvor viktig er Bergen-pendling?+
Det kan være relevant, men må dokumenteres for adressen og målgruppen.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026