Nydalen · Oslo
Finn utleiemegler i Nydalen
Nydalen kombinerer nyere boliger, T-bane, campus, arbeidsplasser og Akerselva. Markedet henger sammen med Storo og områdene langs elven, men boligtype, byggeår og faktisk gangavstand må vurderes lokalt.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Chell Hill · CC BY-SA 3.0 · Akerselva gjennom Nydalen
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Nydalen ligger nær bydelsgrenser og brukes som områdenavn på tvers av administrative inndelinger. Adressen og boligens hverdagsforbindelser er derfor viktigere enn grensen alene.
Campus og arbeidsplasser kan påvirke målgruppen, men gir ingen garanti for pris eller utleietid. Sammenligningsgrunnlaget bør vise tilsvarende størrelse, standard og leieperiode.
Vår konklusjon
Be om daterte sammenligninger fra Nydalen eller nærmeste relevante delmarked, med samme byggeår og boligtype.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Nydalen i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Nydalen.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Nydalen.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Nydalen må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Nydalen T-bane
Knutepunkt og nyere boligerMål faktisk gangavstand og vurder byggeår og støy.
BI-området
Campus og bylivMålgruppe og leieperiode må dokumenteres nøkternt.
Akerselva
Grønt byromUtsyn, uteplass og etasje bør ses sammen med standard.
Gullhaug
Bolig og arbeidsplasserSkill kontornærhet fra dokumentert boligetterspørsel.
Storo-grensen
T-bane, trikk og handelReisevei og byggeår kan variere selv på korte avstander.
Grefsen-grensen
Etablert boligområdeSkill nyere leiligheter fra småhus og eldre blokker.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Nydalen?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Nydalen
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Nydalen?+
Det finnes ikke et eget offisielt Nydalen-estimat.
Påvirker BI leiemarkedet?+
Campus kan være relevant for noen boliger, men effekten må dokumenteres og ikke antas.
Kan Nydalen og Storo sammenlignes?+
De kan ha relevante objekter for hverandre, men gate, byggeår og transport må samsvare.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026