Kjelsås · Oslo
Finn utleiemegler på Kjelsås
Kjelsås er et langstrakt boligområde med trikk, tog, småhus, rekkehus og leiligheter mellom Akerselva og marka. Avstanden til transport, terreng og boligtype varierer betydelig innenfor områdenavnet.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Ryan Hodnett · CC BY-SA 4.0 · Boligområder på Kjelsås med Grefsenkollen i bakgrunnen
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Kjelsås stasjon, trikkeaksen og boligene opp mot Grefsenkollen gir ulike hverdagsforbindelser. Sammenlign samme boligtype og oppgi hvilken del av Kjelsås objektene ligger i.
Markanærhet og Akerselva er relevante kvaliteter, men erstatter ikke vurdering av størrelse, teknisk standard, parkering, uteareal og faktisk reisetid til sentrale målpunkt.
Vår konklusjon
Krev adressenære sammenligninger som viser samme boligsegment og hvordan transport, terreng og uteareal er vurdert.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Kjelsås i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Kjelsås.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Kjelsås.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Kjelsås må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Kjelsås stasjon
Tog og trikkMål faktisk gangvei og vurder jernbane, aktivitet og adkomst.
Kjelsåsveien
Trikkeakse og boligerTrafikk, gateplassering og boligtype må samsvare.
Frysja
Akerselva og nyere innslagSkill nyere leiligheter fra den eldre boligmassen.
Grefsenkollen
Høyere terreng og markaStigning, vinteradkomst og kollektivvei bør dokumenteres.
Brekkekrysset
Buss og hovedveierVurder trafikk, gangrute og plassering konkret.
Mot Nydalen
Elv, arbeidsplasser og T-baneReisetid og byggeår må samsvare med referansene.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Kjelsås?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Kjelsås
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Kjelsås?+
Det finnes ikke et eget offisielt Kjelsås-estimat. Oslo/Bærum-tallene er for grove for én bolig.
Er Frysja og Kjelsås samme leiemarked?+
De overlapper, men boligmasse, byggeår og transportforbindelser kan være forskjellige.
Gir markanærhet automatisk høyere leie?+
Nei. Det er én lokal kvalitet som må støttes av relevante sammenligninger.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026