Kalbakken · Oslo
Finn utleiemegler på Kalbakken
Kalbakken ligger langs Grorudbanen mellom Rødtvet og Grorud og har blokker, rekkehus og småhus nær T-bane, Trondheimsveien og Nordtvet. Gateplassering og boligtype bør stå sentralt.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Hans-Petter Fjeld · CC BY-SA 3.0 · Kalbakken T-banestasjon
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Stasjonsnære blokker og småhusområdene mot Nordtvet er ulike segmenter. Sammenlign samme boligtype, størrelse, byggeperiode, etasje og oppgraderingsnivå.
T-banen og bussforbindelser er relevante, mens Trondheimsveien og lokale veier påvirker støy og adkomst ulikt. Faktisk gangrute, parkering og uteareal bør dokumenteres.
Vår konklusjon
Be om lokale referanser fra samme side av hovedveiene og samme boligsegment, med tydelig vurdering av transport og lydforhold.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Kalbakken i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Kalbakken.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Kalbakken.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Kalbakken må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Kalbakken stasjon
T-bane og boligerMål gangavstand og vurder aktivitet, etasje og adkomst.
Kalbakkveien
Boliger og lokal trafikkSammenlign boligtype, retning, standard og uteareal.
Nordtvet
Småhus og lokale tilbudSkill småhus og rekkehus fra blokkbebyggelsen.
Trondheimsveien
Hovedåre og bussStøy, lufting, retning og skjerming bør dokumenteres.
Mot Rødtvet
T-bane og boligområderBruk samme boligsegment og faktisk stasjonsavstand.
Mot Grorud
Knutepunkt og variert boligmasseIkke overfør nivå uten lokal justering.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Kalbakken?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Kalbakken
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Kalbakken?+
SSB publiserer ikke et eget Kalbakken-estimat. Oslo/Bærum-sonen er kun bakgrunn.
Kan Kalbakken og Nordtvet sammenlignes direkte?+
Bare når boligtype, størrelse, standard og transportbeliggenhet samsvarer.
Påvirker Trondheimsveien hele området likt?+
Nei. Avstand, retning, terreng og skjerming varierer mellom adressene.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026