Grorud · Oslo
Finn utleiemegler på Grorud
Grorud har boligområder langs både T-bane og tog, fra Ammerud og Rødtvet til Kalbakken og Grorud. Reisetid, topografi og boligtype varierer nok til at vurderingen bør avgrenses lokalt.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Jan Erik Gulliksen · CC BY-SA 3.0 · Badedammen på Grorud i Oslo
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Bydelen består av blokk-, rekkehus- og småhusområder med ulik tilgang til T-bane, tog og buss. Grorud stasjon og Grorud T-banestasjon er ulike knutepunkter.
Nærhet til marka kan være en kvalitet, men kan ikke erstatte sammenlignbare leieobjekter.
Vår konklusjon
Megleren bør oppgi hvilket nabolag og hvilken kollektivakse sammenligningene kommer fra.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Grorud i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Grorud.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Grorud.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Grorud må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Grorud
Tog, T-bane og lokalsenterKontroller hvilket knutepunkt boligen faktisk ligger nær.
Ammerud
T-bane og markaVurder etasje, utsyn, standard og gangavstand.
Kalbakken
T-bane og boligområderSkill blokker, rekkehus og småhus.
Rødtvet
Boligområde ved T-banenSammenlign byggeår og kollektivavstand.
Romsås
Høyere beliggenhet og T-baneTopografi, utsyn og intern avstand bør vurderes.
Nordtvet
Småhus og boligfeltBuss, parkering og familieegnethet kan være relevant.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Grorud?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Grorud
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Grorud?+
SSB publiserer ikke en egen bydelspris for Grorud.
Er tog og T-bane det samme i vurderingen?+
Nei. Avgangstilbud og gangavstand må knyttes til riktig stasjon.
Har nærhet til marka en fast prisvirkning?+
Nei. Det må vurderes sammen med boligen og målgruppen.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026