Grefsen · Oslo
Finn utleiemegler på Grefsen
Grefsen ligger mellom Storo, Kjelsås og Grefsenkollen og rommer villaer, rekkehus, leiligheter og eldre blokker. Høydeforskjeller, boligtype og tilknytning til trikk, tog eller buss gjør adressen viktigere enn områdenavnet alene.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Jan-Tore Egge · CC BY-SA 4.0 · Boliggater og trehus i Grefsen allé
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Boligmassen endrer karakter fra knutepunktet ved Storo og Grefsen stasjon til småhusområdene oppover mot marka. Sammenligningsgrunnlaget bør følge samme boligtype, størrelse, standard og terreng.
Trikk, tog og buss dekker ulike deler av området. Faktisk gangrute, stigning, parkering og trafikk langs Kjelsåsveien og Ring 3 bør vurderes for den enkelte boligen.
Vår konklusjon
Be om sammenligninger fra samme høydenivå og boligsegment, med konkret vurdering av transport, uteareal og trafikk.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Grefsen i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Grefsen.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Grefsen.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Grefsen må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Grefsen stasjon
Tog, trikk og bussMål faktisk gangavstand og vurder jernbane, trafikk og adkomst.
Grefsen allé
Trehus og rolige boliggaterSammenlign boligtype, uteareal, standard og parkering.
Grefsenplatået
Småhus og høyere terrengStigning, utsyn, sol og kollektivvei bør dokumenteres.
Disen
Boliger mot østBruk samme boligtype og lokalt transporttilbud i utvalget.
Mot Storo
Knutepunkt og nyere boligerIkke overfør nivå uten å justere for byggeår og trafikk.
Mot Kjelsås
Trikk, småhus og markaAvgrens utvalget etter boligtype og faktisk beliggenhet.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Grefsen?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Grefsen
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Grefsen?+
SSB publiserer ikke et eget Grefsen-estimat. Oslo/Bærum-sonen er kun en overordnet referanse.
Kan Grefsen sammenlignes direkte med Storo?+
Bare når boligtype, byggeår, transport og trafikkbeliggenhet samsvarer.
Betyr utsyn og høyere beliggenhet alltid mer i leie?+
Nei. Utsyn må vurderes sammen med adkomst, transport, standard og lokale objekter.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026