Ulven · Oslo
Finn utleiemegler på Ulven
Ulven er et område i rask utvikling mellom Økern, Teisen og Bjerke, med nyere boligkvartaler rundt Ulvenbyen og Ulven torg. Prosjekt, byggeår, ferdigstilte uteområder og nærhet til trafikkårer bør dokumenteres for den konkrete boligen.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Helge Høifødt · CC BY-SA 4.0 · Ulven torg sett fra Ulvenveien
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Mye av boligtilbudet på Ulven er nytt, men prosjektfase, planløsning, fellesarealer og ferdigstillelsesår varierer. Sammenligninger bør hentes fra samme prosjekt eller boliger med tilsvarende byggeår og standard.
Ulven ligger nær Økern og Teisen, men avstand til T-bane, buss, Ring 3 og Østre Aker vei varierer mellom adressene. Støy, byggeaktivitet, etasje, balkong og parkering må vurderes lokalt.
Vår konklusjon
Be om prosjekt- og adressespesifikke sammenligninger, og få forklart hvordan byggeaktivitet, transportavstand og felleskvaliteter er vektet.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Ulven i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Ulven.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Ulven.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Ulven må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Ulven torg
Lokalt sentrum og nyere boligerSammenlign byggeår, etasje, balkong og plassering mot torg eller gårdsrom.
Ulvenbyen
Nye boligkvartalerProsjektfase, fellesarealer og ferdigstillelsesår bør samsvare.
Ulvenparken
Park og boligblokkerUtsyn, uteareal og avstand bør vurderes sammen med boligstandard.
Ulvenveien
Boliger, næring og lokal trafikkGateplassering, støy og adkomst må dokumenteres konkret.
Karl Staaffs vei
Boligområde mot TeisenSkill etablerte boliger fra nyere prosjektbebyggelse.
Mot Økern
T-bane og byutviklingMål faktisk gangavstand og sammenlign samme prosjektalder.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Ulven?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Ulven
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Ulven?+
Det finnes ikke et åpent, offisielt Ulven-estimat. SSBs Oslo/Bærum-sone er bare et regionalt bakteppe.
Kan Ulven sammenlignes direkte med Økern?+
Bare når prosjekt, byggeår, boligtype og faktisk transportbeliggenhet samsvarer.
Hvordan påvirker byggeaktivitet utleien?+
Det avhenger av adresse, prosjektfase, støy og adkomst og må vurderes konkret.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026