Smestad · Oslo
Finn utleiemegler på Smestad
Smestad ligger langs Røabanen mellom Makrellbekken og Borgen, med villaer, rekkehus og leiligheter. T-bane, Ring 3, boligtype og avstand til lokale tjenester bør vurderes konkret.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Kimsaka · CC BY-SA 3.0 · Smestad skole og boligområdet rundt
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Boligmassen omfatter både store eneboliger, utleiedeler og leiligheter. Disse er ulike segmenter og bør ha separate sammenligningsgrunnlag med samme standard, uteareal og parkering.
T-banen er sentral for mange adresser, mens Ring 3 og Sørkedalsveien kan påvirke støy og adkomst. Luftlinje til stasjonen sier mindre enn faktisk gangrute.
Vår konklusjon
Be om lokale objekter fra samme boligsegment og side av hovedveiene, med dokumentert transport, uteareal og lydforhold.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Smestad i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Smestad.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Smestad.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Smestad må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Smestad stasjon
T-bane og lokalsenterMål faktisk gangvei og vurder aktivitet og trafikk.
Smestad skole
Boliggater og lokale tilbudSammenlign boligtype, tomt og parkering.
Sørkedalsveien
Hovedåre med buss og trafikkStøy, retning og adkomst må vurderes konkret.
Ring 3
Tilgjengelighet og belastningPlassering, skjerming og lufting bør dokumenteres.
Mot Makrellbekken
T-bane og boligområderBruk samme boligsegment og stasjonsavstand.
Mot Borgen
Villaer og kollektivtilbudIkke overfør nivå uten å justere for boligtype og standard.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Smestad?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Smestad
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Smestad?+
SSB publiserer ikke et eget Smestad-estimat. Oslo/Bærum-sonen er kun et regionalt bakteppe.
Kan en utleiedel sammenlignes med en vanlig leilighet?+
Bare hvis lys, inngang, standard, uteareal og øvrige kvaliteter samsvarer.
Påvirker Ring 3 hele Smestad likt?+
Nei. Avstand, terreng, skjerming og plassering i bygget varierer.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026