Ryen · Oslo
Finn utleiemegler på Ryen
Ryen ligger ved T-banen og Ring 3, med blokker, rekkehus, småhus, næringsområder og forbindelser mot Manglerud, Brattlikollen og Ekeberg. Avstand til stasjonen og plassering mot de store veiene gir tydelige lokale forskjeller.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Kjetil Ree · CC BY-SA 4.0 · Boliger og bylandskap på Ryen sett fra Lyngveien
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
T-banen er sentral for mange adresser, men gangveien og høydeforskjellen varierer mot Ryenberget og boligområdene rundt. Buss og vei kan være like relevant for enkelte boliger.
Blokker nær stasjonen, nyere leiligheter og småhus i høyden er ulike segmenter. Etasje, utsyn, trafikkretning, skjerming, parkering og byggeperiode bør samsvare i grunnlaget.
Vår konklusjon
Be om sammenligninger fra samme side av Ryen og samme boligtype, med dokumentert stasjonsvei, trafikk, etasje og standard.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Ryen i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Ryen.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Ryen.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Ryen må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Ryen stasjon
T-bane og knutepunktMål faktisk gangvei og vurder aktivitet, etasje og adkomst.
Ryenberget
Boliger i høydenTerreng, utsyn, parkering og reell stasjonsvei bør dokumenteres.
Ryenkrysset
Ring 3 og E6-forbindelserStøy, lufting, retning og skjerming må vurderes konkret.
Ryenstubben
Boliger nær stasjon og næringSkill boligsegment, byggeår og plassering mot trafikk.
Mot Manglerud
T-bane og boligområderBruk referanser med samme holdeplass og boligtype.
Mot Brattlikollen
Høyde og variert bebyggelseIkke overfør nivå uten å kontrollere terreng og standard.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Ryen?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Ryen
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Ryen?+
SSB publiserer ikke et eget Ryen-estimat. Oslo/Bærum-sonen er bare en regional referanse.
Påvirker Ring 3 hele Ryen likt?+
Nei. Avstand, høyde, retning og skjerming varierer mye mellom adressene.
Kan Ryen sammenlignes med Manglerud?+
Bare når boligtype, byggeår og faktisk transportbeliggenhet samsvarer.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026