Oppsal · Oslo
Finn utleiemegler på Oppsal
Oppsal er et stort boligområde i Østensjø med T-bane, lokalsenter, blokker, rekkehus og småhus nær Østmarka. Avstand til stasjon, boligtype, topografi og nærhet til marka bør vurderes konkret – ikke bare områdenavnet.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Kjetil Ree · CC BY-SA 3.0 · Oppsal sett fra luften
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Oppsal har tydelige forskjeller mellom blokkbebyggelse nær stasjonen, rekkehusområder og småhus på Øvre Oppsal. Sammenligninger bør følge samme boligtype, størrelse, byggeperiode og standard.
T-bane og marka er relevante kvaliteter, men faktisk gangavstand, høydeforskjeller, parkering, uteareal og nærhet til lokale veier varierer. Skøyenåsen og Trasop er nyttige naboreferanser bare når boligen faktisk er sammenlignbar.
Vår konklusjon
Be om et lokalt utvalg fra samme del av Oppsal og samme boligsegment, med dokumentert avstand til T-bane, tjenester og marka.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Oppsal i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Oppsal.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Oppsal.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Oppsal må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Oppsal stasjon
T-bane og lokalsenterMål faktisk gangavstand og vurder etasje, aktivitet og adkomst.
Oppsal senter
Tjenester og nyere innslagSkill sentrumsnære leiligheter fra øvrig boligmasse.
Øvre Oppsal
Småhus, rekkehus og høyere terrengBoligtype, uteareal, parkering og stigning bør dokumenteres.
Oppsal terrasse
Blokker og utsynSammenlign blokk, etasje, heis, retning og solforhold.
Skøyenåsen
T-bane og boligområder i nærhetenBruk bare objekter med tilsvarende boligtype og gangavstand.
Mot Østmarka
Nærhet til friluftsområderDokumenter faktisk avstand og vurder den sammen med transportbehov.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Oppsal?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Oppsal
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Oppsal?+
Det finnes ikke et åpent, offisielt Oppsal-estimat. SSBs Oslo/Bærum-sone er kun et regionalt bakteppe.
Kan Øvre Oppsal sammenlignes med området ved stasjonen?+
Ikke uten videre. Boligtype, topografi, transportavstand og uteareal varierer.
Gir nærhet til Østmarka automatisk høyere leie?+
Nei. Marka er én kvalitet blant flere og må vurderes sammen med bolig, transport og lokale sammenligninger.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026