Høyenhall · Oslo
Finn utleiemegler på Høyenhall
Høyenhall er et etablert boligområde mellom Bryn, Manglerud og Trasop, med T-bane og en blanding av småhus, rekkehus og blokker. Topografi, boligtype og faktisk avstand til stasjonen bør dokumenteres for den konkrete adressen.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Elifir · CC BY-SA 4.0 · Høyenhall T-banestasjon om vinteren
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Boligmassen på Høyenhall varierer fra småhus og eldre bebyggelse til leiligheter nærmere Bryn. Sammenligningsgrunnlaget bør følge samme boligtype, størrelse, uteareal og tekniske standard.
Høyenhall stasjon gir T-baneforbindelse, men terreng, gangvei og avstand varierer. Adresser mot Bryn og hovedveiene kan ha andre støy- og adkomstforhold enn de roligere boliggatene høyere i området.
Vår konklusjon
Be om sammenligninger fra samme del av Høyenhall og samme boligsegment, med tydelig vurdering av topografi, transport og trafikk.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Høyenhall i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Høyenhall.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Høyenhall.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Høyenhall må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Høyenhall stasjon
T-bane og boligområderMål faktisk gangavstand, stigning og adkomst til plattformen.
Høyenhall terrasse
Høyere beliggenhet og boligerUtsyn, sol, adkomst og boligtype bør vurderes konkret.
Østensjøveien
Hovedåre mot BrynStøy, lufting og plassering i bygget må dokumenteres.
Mot Bryn
Tog, T-bane og næringsområderSkill småhus og rolige gater fra knutepunktets boligsegment.
Mot Manglerud
Etablert drabantby og T-baneSammenlign boligtype, stasjonsavstand og lokalt tilbud.
Mot Trasop
Roligere boligstrøkUteareal, parkering og reell kollektivavstand kan være avgjørende.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Høyenhall?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Høyenhall
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Høyenhall?+
Det finnes ikke et åpent, offisielt Høyenhall-estimat. SSBs Oslo/Bærum-sone er bare en regional referanse.
Kan Høyenhall sammenlignes direkte med Manglerud?+
Bare når boligtype, størrelse, standard og gangavstand til T-banen faktisk samsvarer.
Betyr nærhet til stasjonen alltid høyere leie?+
Nei. Transport må vurderes sammen med boligkvalitet, støy, uteareal og vilkår.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026