Bøler · Oslo
Finn utleiemegler på Bøler
Bøler er et etablert boligområde med T-bane, lokalsenter, blokker, rekkehus og småhus nær Østmarka og Østensjøvannet. Vurderingen bør skille boligsegmentene og angi faktisk avstand til stasjon og tjenester.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Kjetil Ree · CC BY-SA 3.0 · Bøler skole, senter, T-banestasjon og boligområder sett fra luften
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Blokkbebyggelsen rundt senteret, rekkehus og småhus har forskjellige kvaliteter og målgrupper. Sammenlign samme boligtype, størrelse, byggeperiode, standard og uteareal.
T-bane og nærhet til marka er relevante, men gangvei, terreng, parkering og plassering mot General Ruges vei varierer. Naboområdene Ulsrud og Bogerud er bare gode referanser når boligen faktisk samsvarer.
Vår konklusjon
Krev et lokalt utvalg fra samme del av Bøler og samme boligtype, med konkret vurdering av transport, uteareal og trafikk.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Bøler i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Bøler.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Bøler.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Bøler må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Bøler stasjon
T-bane og lokalsenterMål faktisk gangavstand og vurder etasje, aktivitet og adkomst.
Bøler senter
Tjenester og boligerSkill stasjonsnære leiligheter fra roligere boligområder.
General Ruges vei
Hovedåre gjennom områdetStøy, retning, skjerming og plassering i bygget må dokumenteres.
Nøklevann og Østmarka
Friluftsområder i nærhetenOppgi reell gangavstand og vurder den sammen med transportbehov.
Mot Ulsrud
T-bane og variert boligmasseBruk bare objekter med tilsvarende boligtype og standard.
Mot Bogerud
Blokker, rekkehus og markaTopografi, parkering og uteareal kan skille adressene.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Bøler?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Bøler
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Bøler?+
SSB publiserer ikke et eget Bøler-estimat. Oslo/Bærum-tallene er for grove for én bolig.
Kan Bøler sammenlignes direkte med Ulsrud?+
Bare når boligtype, standard og avstand til T-banen faktisk samsvarer.
Gir nærhet til Østmarka automatisk høyere leie?+
Nei. Det er én kvalitet blant flere og må støttes av lokale sammenligninger.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026