Bjørndal · Oslo
Finn utleiemegler på Bjørndal
Bjørndal er et boligområde sørøst i Oslo med rekkehus, småhus, blokker og nyere leiligheter. Området betjenes først og fremst med buss, og faktisk reisetid og boligtype bør stå sentralt i vurderingen.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Daniel S. Billing · Public domain · Bjørnholt skole og idrettsanlegg på Bjørndal
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Bjørndal har ikke egen tog- eller T-banestasjon. Avstanden til buss, byttepunkt og forbindelser mot Hauketo, Mortensrud og sentrum kan derfor være mer relevant enn luftlinjen på kartet.
Boligmassen omfatter familieboliger, rekkehus, leiligheter og utleiedeler fra ulike byggeperioder. Uteareal, parkering, egen inngang og hva som følger leieforholdet bør dokumenteres.
Vår konklusjon
Be om lokale sammenligninger fra samme boligtype og del av Bjørndal, med realistisk reisetid, standard, uteareal og parkering.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Bjørndal i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Bjørndal.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Bjørndal.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Bjørndal må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Bjørndal sentrum
Tjenester og bussVurder gangvei, bussforbindelse, aktivitet og boligtype.
Bjørnåsveien
Boliger i skrånende terrengSammenlign byggeår, boligform, parkering og uteareal.
Slimeveien
Hovedforbindelse og bussTrafikk, retning, adkomst og lydforhold bør dokumenteres.
Seterbråten
Boligfelt og lokale tilbudBruk samme boligsegment og reell bussvei.
Mot Hauketo
Tog via buss eller bilOppgi hele reisekjeden, ikke bare avstand til stasjonen.
Mot Mortensrud
T-bane via bussBytte, frekvens og faktisk reisetid må vurderes.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Bjørndal?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Bjørndal
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Bjørndal?+
SSB publiserer ikke et eget Bjørndal-estimat. Oslo/Bærum-sonen er bare et regionalt bakteppe.
Kan Bjørndal sammenlignes med Mortensrud?+
Bare når boligtype og standard samsvarer, og forskjellen i kollektivtilbud er vurdert.
Bør parkering telle mer på Bjørndal?+
Det kan være relevant for enkelte boliger, men må vurderes sammen med bussforbindelser og målgruppen.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026