Abildsø · Oslo
Finn utleiemegler på Abildsø
Abildsø er et boligområde mellom Østensjøvannet, E6 og Lambertseterveien, med småhus, rekkehus, leiligheter og lokale idretts- og skoletilbud. Buss, vei og avstand til nærliggende T-banestasjoner bør beskrives presist.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Kjetil Ree · CC BY-SA 3.0 · Østensjøvannet med bebyggelsen på Abildsø i bakgrunnen
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Abildsø har ikke egen T-banestasjon. Forbindelsen via buss eller gange mot Skullerud, Bogerud, Lambertseter eller Brattlikollen varierer med adresse og bør ikke forenkles til én stasjonsavstand.
Småhus, utleiedeler, rekkehus og leiligheter krever ulike sammenligninger. Nærhet til Østensjøvannet kan være positivt, mens plassering mot E6 og Abildsøkrysset krever konkret vurdering av støy og lufting.
Vår konklusjon
Krev adressenære referanser med samme boligform, og få dokumentert hele kollektivreisen, trafikkforhold, uteareal og parkering.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Abildsø i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Oslo og Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 10 090 kr |
| 2 rom | 15 260 kr |
| 3 rom | 19 030 kr |
| 4 rom | 23 200 kr |
| 5 rom eller flere | 26 250 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen oslo og bærum kommune, ikke spesifikt Abildsø.
Utvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser på Abildsø.
+24 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
202112 310 kr14 920 kr
202212 770 kr15 680 kr
202313 850 kr16 790 kr
202414 400 kr17 630 kr
202515 260 kr19 030 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Abildsø må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Abildsø sentrum
Lokale tjenester og bussVurder faktisk bussvei, boligtype og gangavstand.
Østensjøvannet
Naturreservat og boligerNærhet må ses sammen med terreng, adkomst og boligkvalitet.
Abildsøkrysset
E6 og hovedveierAvstand, retning, skjerming og lufting bør dokumenteres.
Bakkehavn
Småhus og boligområderSammenlign hovedbolig, utleiedel, parkering og uteareal.
Lille Langerud
Boligfelt mot BogerudSkill boligtyper og kontroller reell vei til T-bane og buss.
Lambertseterveien
Buss og forbindelsesveiTrafikk, holdeplass, retning og adkomst må vurderes konkret.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Oslo
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig på Abildsø?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Abildsø
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Abildsø?+
Det finnes ikke et eget offisielt Abildsø-estimat. Oslo/Bærum-tallene er for grove for én bolig.
Har Abildsø T-bane?+
Nei, ikke en egen stasjon. Aktuell buss- og T-banekombinasjon avhenger av adressen.
Kan Abildsø sammenlignes med Lambertseter?+
Bare når boligtype, standard og den faktiske kollektivreisen er sammenlignbar.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026