Heimdal · Trøndelag
Finn utleiemegler i Heimdal
Heimdal er et stort lokalsenter sør i Trondheim med tog, buss og flere tydelige boligområder. Sentrum, Saupstad, Kattem og Tiller har ulik boligmasse og bør ikke behandles som ett prisnivå.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Cato Edvardsen · CC BY-SA 4.0 · Bygate og boligbebyggelse på Heimdal
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Trondheim kommune hadde 218 787 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 24 663 eneboliger og 51 838 boliger i blokk i 2026. Dette er Trondheimstall, ikke egne tall for Heimdal. De beskriver boligstruktur, ikke markedsleien for én bolig.
Tog og kollektivtilbud kan være viktig, men faktisk gangavstand og rutetilbud må følge hvert objekt. Små leiligheter ved sentrum og familieboliger på Kattem er ikke direkte sammenlignbare.
Vår konklusjon
Be om en skriftlig vurdering for den konkrete boligen i Heimdal. Sammenligningsboligene bør være daterte, lokale og av samme type, og alle kostnader må fremgå.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Heimdal i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Trondheim kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | Ikke publisert |
| 2 rom | 11 850 kr |
| 3 rom | 14 430 kr |
| 4 rom | Ikke publisert |
| 5 rom eller flere | 21 550 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen trondheim kommune, ikke spesifikt Heimdal.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Heimdal
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
42 unike annonser med synlig månedsleie i søket. 2 annonser er holdt utenfor fordi de var tydelig merket som korttids- eller ferieutleie.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 29 observasjoner; annonsert spenn var 5 950 kr–27 000 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Heimdal.
+21 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20219 780 kr12 210 kr
202210 160 kr12 100 kr
202310 830 kr12 590 kr
202411 150 kr13 430 kr
202511 850 kr14 430 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Heimdal må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Heimdal sentrum
Tog, handel og tjenesterVurder gangavstand, støy, standard og parkering.
Saupstad
Stort boligområdeSkill blokkboliger fra rekkehus og småhus.
Kolstad
Bolig og kollektivtilbudBruk objekter med tilsvarende boligtype.
Kattem
Familie- og småhusområderUteareal, buss og parkering bør dokumenteres.
Tiller
Arbeid, handel og boligVurder reisevei, støy og målgruppe konkret.
Sjetnemarka
Etablert boligområdeIkke bruk Heimdal sentrum som direkte prisfasit.
Finn riktig lokalkunnskap
Andre områder i Trondheim
Gå videre til et område som ligger nærmere utleieboligen. Hver guide viser lokale boligtyper, transportforhold og dokumenterte prisreferanser.
_Trondheim_Norway_Distorted_panorama_2019-04-26_Kronprinsessens_Donjonen_Gl%C3%B8shaugen_Nidarosdomen_Kristianstensbakken_Sm%C3%A5bergan_kanoner_Utsikt_vest_s%C3%B8r_(city_view)_etc_IMG_7907.jpg){kind=link}
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Heimdal?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Heimdal
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i området?+
SSBs Trondheim-sone viste i 2025 11 850 kroner for toroms og 14 430 kroner for treroms. Dette er ikke et eget estimat for Heimdal eller én bolig.
Er hele Heimdal ett leiemarked?+
Nei. Boligtype, transport, standard og lokale målgrupper gir forskjeller også innenfor et lite område.
Hva bør utleiemegleren dokumentere?+
Sammenlignbare boliger, observasjonsdato, målgruppe, inkluderte tjenester og samlet pris.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026