Skien · Telemark
Finn utleiemegler i Skien
Skien er del av det sammenhengende tettstedet Porsgrunn/Skien, men kommunen og de lokale boligområdene har egne forskjeller. En vurdering bør knyttes til riktig side av byen, boligtype og transport – ikke bare Grenland som helhet.
Kildebasert Kontrollert 20.09.2026
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Skien kommune hadde 57 021 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 14 297 eneboliger og 5 912 boliger i blokk i 2026. Tettstedet Porsgrunn/Skien hadde samlet 97 240 bosatte, men det tallet går på tvers av to kommuner.
Sentrum, Falkum, Gulset og Klyve har ulik boligmasse, avstand og kollektivtilgang. Sammenhengende bebyggelse mot Porsgrunn betyr ikke at en bolig kan prises etter vilkårlige objekter fra hele tettstedet.
Vår konklusjon
Be om Skien-spesifikke sammenligninger fra riktig delområde og samme boligsegment.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Skien i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 7 560 kr |
| 2 rom | 9 880 kr |
| 3 rom | 11 840 kr |
| 4 rom | 13 830 kr |
| 5 rom eller flere | 16 060 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, ikke spesifikt Skien.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Skien
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
De 50 første unike annonsene med synlig månedsleie, sortert med nyeste først. Ingen tydelig merkede korttidsannonser ble fjernet fra utvalget.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 35 observasjoner; annonsert spenn var 7 500 kr–35 000 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Skien.
+22 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20218 100 kr9 600 kr
20228 470 kr9 990 kr
20238 970 kr10 460 kr
20249 520 kr11 090 kr
20259 880 kr11 840 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Skien må vurderes lokalt
Dette er en praktisk sjekkliste, ikke en rangering eller påstand om pris. Bruk den til å be om en presis vurdering.
Skien sentrum
Byboliger og tjenesterVurder gate, byggeår, etasje, støy, parkering og avstand til kollektivtilbud.
Falkum
Sentrumsnært boligområdeSkille mellom leiligheter og småhus og bruk lokale objekter med tilsvarende standard.
Gulset
Stort boligområdeBuss, lokale tjenester, boligtype og uteareal bør inngå i vurderingen.
Klyve
Boligområde mot PorsgrunnNærhet til nabokommunen er relevant, men sammenligningsobjektene må fortsatt passe boligen.
Gjerpen
Småhus og mer spredt bebyggelseBilbehov, parkering og avstand til byen kan veie tyngre enn sentrumsprisene.
Menstad
Mellom bysentreneTransport, nærmiljø og boligtype må beskrives konkret fremfor å bruke ett Grenland-snitt.
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Skien?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Skien
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Skien?+
SSB publiserer ikke et eget Skien-estimat. Sonegjennomsnittet for større tettsteder var i 2025 9 880 kroner for toroms og 11 840 kroner for treroms. Det er ikke en Skien-pris.
Er Skien og Porsgrunn samme leiemarked?+
De inngår i ett sammenhengende tettsted, men kommune, delområde, transport og boligmasse varierer. En konkret vurdering må være lokal.
Hvorfor vises tettstedstallet for Porsgrunn/Skien?+
Det dokumenterer hvilken SSB-størrelsesklasse prisreferansen bygger på. Tallet brukes ikke som kommune- eller prisestimat.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 20. september 2026