Nesodden · Akershus
Finn utleiemegler i Nesodden
Nesodden har et langstrakt boligmarked der båt, buss, bilbehov og avstand til lokale sentre kan påvirke hvem boligen passer for. Nesoddtangen, Flaskebekk, Fjellstrand og Fagerstrand bør ikke behandles som ett homogent område.
Kildebasert Kontrollert 20.09.2026
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Nesodden kommune hadde 21 138 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 5 067 eneboliger og 1 055 boliger i blokk i 2026. Det viser en kommune med stor andel småhus, men tallene sier ikke hva én bolig kan leies ut for.
For deler av Nesodden kan tilgangen til ferge være relevant, mens buss, bil og lokale avstander veier tyngre andre steder. Oppgitt reisetid bør være realistisk og knyttet til den faktiske adressen.
Vår konklusjon
Be om en adressebasert vurdering og unngå å bruke nærheten til Oslo som eneste prisargument.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Nesodden i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Akershus utenom Bærum kommune». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | Ikke publisert |
| 2 rom | 12 520 kr |
| 3 rom | 14 160 kr |
| 4 rom | 15 390 kr |
| 5 rom eller flere | 17 440 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen akershus utenom bærum kommune, ikke spesifikt Nesodden.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Nesodden
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
32 unike annonser med synlig månedsleie i søket. 1 annonse er holdt utenfor fordi de var tydelig merket som korttids- eller ferieutleie.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 19 observasjoner; annonsert spenn var 7 800 kr–38 500 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Nesodden.
+29 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20219 730 kr11 240 kr
202210 290 kr12 150 kr
202310 850 kr13 030 kr
202411 310 kr13 570 kr
202512 520 kr14 160 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Nesodden må vurderes lokalt
Dette er en praktisk sjekkliste, ikke en rangering eller påstand om pris. Bruk den til å be om en presis vurdering.
Nesoddtangen
Ferge og knutepunktVurder faktisk avstand til kai, bussforbindelse, parkering og boligtype.
Tangenåsen
Boligområder nær nordendenSammenlign lokale boliger og oppgi realistisk reisetid til ferge og tjenester.
Flaskebekk
Fjord- og boligpregUtsikt og beliggenhet må vurderes sammen med standard, adkomst og parkering.
Fjellstrand
Eget lokalsamfunnBuss, bilbehov, servicetilbud og boligtype kan skille markedet fra Nesoddtangen.
Fagerstrand
Sør i kommunenAvstand til Oslo og lokale arbeidsreiser må beskrives presist.
Bjørnemyr
Boligområde nær nordSkole, buss, uteareal og familieegnethet er relevante sammenligningspunkter.
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Nesodden?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Nesodden
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie på Nesodden?+
SSB publiserer ikke et eget Nesodden-estimat i tabell 09895. Prissonen Akershus utenom Bærum viste 12 520 kroner for toroms og 14 160 kroner for treroms i 2025.
Påvirker fergetilgang leieprisen?+
Det kan være relevant for enkelte målgrupper, men virkningen må vurderes for den konkrete adressen og dokumenteres lokalt.
Dekker utleiemeglere hele Nesodden?+
Det varierer. Be om skriftlig bekreftelse på dekningsområde, visninger og eventuelle reisetillegg.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 20. september 2026