Sandnes · Rogaland
Finn utleiemegler i Sandnes
Sandnes strekker seg fra et voksende bysentrum og togaksen på Jæren til store familieområder, Hommersåk og mer landlige deler av kommunen. Nærheten til Stavanger påvirker deler av etterspørselen, men et leieanslag må fortsatt bygge på boligtype, delområde og reell reisevei.
Kildebasert Kontrollert 20.09.2026
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Sandnes kommune hadde 86 197 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 17 268 eneboliger og 7 833 boliger i blokk i 2026. Tallene viser en variert boligmasse der leiligheter og familieboliger bør vurderes i separate sammenligningssett.
Tog, buss, arbeidsreiser og avstand til sentrene i Sandnes og Stavanger kan være relevante, men må vurderes konkret. Et objekt i sentrum kan ikke automatisk prises etter samme grunnlag som en enebolig på Ganddal eller en bolig i Hommersåk.
Vår konklusjon
Krev lokale sammenligninger, tydelig målgruppe og en forklaring på hvordan transport, standard og boligtype påvirker anslaget.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Sandnes i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 7 560 kr |
| 2 rom | 9 880 kr |
| 3 rom | 11 840 kr |
| 4 rom | 13 830 kr |
| 5 rom eller flere | 16 060 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, ikke spesifikt Sandnes.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Sandnes
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
De 50 første unike annonsene med synlig månedsleie, sortert med nyeste først. 1 annonse er holdt utenfor fordi de var tydelig merket som korttids- eller ferieutleie.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 42 observasjoner; annonsert spenn var 9 000 kr–69 000 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Sandnes.
+22 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20218 100 kr9 600 kr
20228 470 kr9 990 kr
20238 970 kr10 460 kr
20249 520 kr11 090 kr
20259 880 kr11 840 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Sandnes må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Sandnes sentrum
Byliv, tog og leiligheterSammenlign gate, byggeår, etasje, parkering og faktisk avstand til stasjonen.
Hana
Boligområder øst for fjordenVurder buss, bilbehov, utsyn, standard og lokale servicetilbud.
Austrått
Etablerte familieområderBoligstørrelse, uteareal, parkering og nærområde bør sammenlignes lokalt.
Ganddal
Tog og småhusAvklar betydningen av togtilbud, avstand til stasjon og boligsegment.
Bogafjell
Nyere familieboligerByggeår, energieffektivitet, planløsning og transport bør inngå i vurderingen.
Hommersåk
Eget lokalt delmarkedReisevei, buss og båt, bilbehov og lokal oppfølging må vurderes særskilt.
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Sandnes?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Sandnes
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Sandnes?+
SSB publiserer ikke et eget Sandnes-estimat i tabell 09895. Sonegjennomsnittet for større tettsteder var i 2025 9 880 kroner for toroms og 11 840 kroner for treroms. Det er ikke en lokal Sandnes-pris.
Kan Stavanger-priser brukes i Sandnes?+
Ikke som direkte fasit. Delmarked, transport, boligtype og lokal etterspørsel må dokumenteres for Sandnes-adressen.
Er sentrum og Hommersåk sammenlignbare?+
Vanligvis ikke uten justeringer. Reisevei, boligmasse og målgruppe er forskjellige.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 20. september 2026