Sarpsborg · Østfold
Finn utleiemegler i Sarpsborg
Sarpsborg kommune omfatter både byen, tettbygde boligområder og flere lokalsamfunn rundt E6 og Glomma. En lokal leievurdering bør skille sentrum og bynære områder fra blant annet Skjeberg, Borgenhaugen og Greåker.
Kildebasert Kontrollert 20.09.2026
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Sarpsborg kommune hadde 60 926 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 13 360 eneboliger og 5 364 boliger i blokk i 2026. Kommuneverdiene gir struktur, men er ikke et mål på lokal etterspørsel eller leiepris.
Transport mot Fredrikstad og Oslo, nærhet til sentrum og arbeidsplasser, parkering og boligtype bør kontrolleres for den konkrete adressen. Sarpsborg bør ikke behandles som ett ensartet delmarked.
Vår konklusjon
Krev lokalt sammenligningsgrunnlag og få oppgitt hvem som følger opp boligen fysisk gjennom leieforholdet.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Sarpsborg i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 7 560 kr |
| 2 rom | 9 880 kr |
| 3 rom | 11 840 kr |
| 4 rom | 13 830 kr |
| 5 rom eller flere | 16 060 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, ikke spesifikt Sarpsborg.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Sarpsborg
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
De 50 første unike annonsene med synlig månedsleie, sortert med nyeste først. Ingen tydelig merkede korttidsannonser ble fjernet fra utvalget.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 37 observasjoner; annonsert spenn var 7 500 kr–23 095 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Sarpsborg.
+22 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20218 100 kr9 600 kr
20228 470 kr9 990 kr
20238 970 kr10 460 kr
20249 520 kr11 090 kr
20259 880 kr11 840 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Sarpsborg må vurderes lokalt
Dette er en praktisk sjekkliste, ikke en rangering eller påstand om pris. Bruk den til å be om en presis vurdering.
Sarpsborg sentrum
Byboliger og knutepunktSammenlign gate, byggeår, standard, støy, parkering og gangavstand til tjenester.
Borgenhaugen
Boligområder øst for sentrumBoligtype, buss, bilbehov og lokale tjenester kan være sentrale vurderingspunkter.
Greåker
Mellom Sarpsborg og FredrikstadVurder lokalt tilbud og transport konkret; ikke bruk nabobyene som automatisk prisgrunnlag.
Hafslundsøy
Boligområder ved GlommaAdkomst, buss, uteareal og boligtype bør sammenlignes med nærliggende objekter.
Skjeberg
Stort og variert områdeSkille mellom tettsted, kystnære områder og mer spredt bebyggelse.
Grålum
Arbeidsplass- og boligområdeNærhet til E6 og arbeidsplasser kan være relevant, men prisvirkning må dokumenteres lokalt.
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Sarpsborg?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Sarpsborg
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i Sarpsborg?+
SSB publiserer ikke et eget Sarpsborg-estimat. SSB-sonen for større tettsteder viste i 2025 9 880 kroner for toroms og 11 840 kroner for treroms, men dette er et nasjonalt sonegjennomsnitt, ikke en lokal fasit.
Kan samme vurdering brukes i sentrum og Skjeberg?+
Nei. Boligtype, avstand, transport og lokalt tilbud varierer, og sammenligningene må passe adressen.
Må utleiemegleren ha kontor i Sarpsborg?+
Ikke nødvendigvis, men dekningsområde, fysisk oppfølging og eventuelle reisetillegg bør bekreftes skriftlig.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 20. september 2026