Melhus · Trøndelag
Finn utleiemegler i Melhus
Melhus er et pendlings- og lokalsentermarked sør for Trondheim med tog og E6. Kommunen er langstrakt, og Gimse, Kvål, Ler, Lundamo og Hovin har ulike avstander og boligtyper.
Kildebasert Kontrollert 21.09.2026
Foto: Ezzex · CC BY-SA 3.0 · Hovedgata i Melhus sentrum
Et bedre grunnlag enn ett generelt prisanslag
Melhus kommune hadde 17 806 innbyggere ved utgangen av andre kvartal 2026. SSB registrerte 5 022 eneboliger og 909 boliger i blokk i 2026. Tallene beskriver boligstrukturen i hele kommunen, ikke oppnåelig leie for én adresse.
Boligtype, standard, transport og riktig lokalt delområde må vurderes samlet. Be utleiemegleren vise daterte sammenligninger fra det relevante markedet og forklare justeringene.
Vår konklusjon
Be om et skriftlig prisanslag for boligen i Melhus, med lokale sammenligninger og alle tjenester og tillegg spesifisert.
Offisiell prisreferanse
SSBs leieprisdata – med riktig forbehold
SSB publiserer ikke et eget gjennomsnitt for Melhus i tabell 09895. Nærmeste åpne sone er «Tettsteder med 2 000–19 999 innbyggere». Den er nyttig som bakgrunn, men er ikke et lokalt prisestimat og kan ikke fastsette leien for én bolig.
Siste publiserte år: 2025
| Boligstørrelse | SSB-gjennomsnitt |
|---|---|
| 1 rom | 6 570 kr |
| 2 rom | 8 660 kr |
| 3 rom | 10 170 kr |
| 4 rom | 11 650 kr |
| 5 rom eller flere | 12 680 kr |
Kilde: SSB tabell 09895. Tallene gjelder prissonen tettsteder med 2 000–19 999 innbyggere, ikke spesifikt Melhus.
Markedspuls · September 2026
Oppdateres månedlig
Et øyeblikksbilde av utleiemarkedet i Melhus
Dette er en kontroll av offentlig synlige boligannonser – ikke offisiell statistikk. Den gjør dagens tilbud mer forståelig, men kan ikke brukes alene til å fastsette leien for én bolig.
Synlige treff i FINN-søket ved kontrollen. Markedet kan endre seg fra dag til dag.
42 unike annonser med synlig månedsleie i søket. 1 annonse er holdt utenfor fordi de var tydelig merket som korttids- eller ferieutleie.
Median annonsert månedsleie for boligene som inngår i analyseutvalget.
Median for 35 observasjoner; annonsert spenn var 7 800 kr–27 000 kr.
Les tallene riktig
Prisene er annonsepriser, ikke dokumenterte kontraktspriser. Boligene varierer i størrelse, standard, møblering og leieperiode. Vi viser median fordi enkeltannonser ellers kan påvirke bildet mye. Ved store markeder analyseres maksimalt 50 unike, prisede annonser fra første resultatside. Vi lagrer ikke annonsetekster, bilder eller personopplysninger.
Se det tidsaktuelle søket hos FINNUtvikling over tid
Leieprisreferansen i fem år
En tidsserie gir mer kontekst enn ett enkelt år. Serien viser SSBs sonegjennomsnitt for toroms og treroms fra 2021 til 2025 – fortsatt ikke observerte priser i Melhus.
+22 %endring i sonens toromsreferanse fra 2021 til 2025
SSB-referanse for månedlig leie
År2 rom3 rom
20217 100 kr8 420 kr
20227 390 kr8 510 kr
20237 680 kr9 060 kr
20248 030 kr9 580 kr
20258 660 kr10 170 kr
Gjennomsnitt i SSBs prissone. Ikke et lokalt prisestimat.
Områdesammenligning
Melhus må vurderes lokalt
Bruk sjekklisten når du innhenter tilbud, og be utleiemegleren forklare prisanslaget for akkurat din bolig.
Melhus sentrum
Tog, handel og tjenesterVurder faktisk gangavstand og standard.
Gimse
Bynært boligområdeSammenlign boligtype og byggeår.
Kvål
Eget tettsted med togBruk lokale observasjoner.
Ler
Tog og småhusTransport og målgruppe bør dokumenteres.
Lundamo
Lokalsenter sør i kommunenIkke overfør sentrumsnivå direkte.
Hovin
Mindre tettstedBilbehov og oppfølging er relevant.
Sammenlign total kostnad
Regn på førsteåret – ikke bare startprisen
Bruk faktiske tilbudstall. Kalkulatoren er et regneverktøy, ikke et pristilbud eller lønnsomhetsestimat.
Brutto leie per år156 000 kr
Løpende kostnad per år12 480 kr
Kostnad første år22 480 kr14,4 % av brutto leie
Igjen før skatt, vedlikehold og ledighet133 520 kr
Tallene er et regneeksempel basert på verdiene du fyller inn, ikke et pristilbud eller en lønnsomhetsberegning. Kontroller hva som er inkludert, og hvordan merverdiavgift håndteres.
Har du en utleiebolig i Melhus?
Beskriv hva du trenger hjelp med
Stedet følger forespørselen, slik at behovet blir tydelig. Tjenesten er gratis og uforpliktende.
- Ingen garanti om pris eller tilgjengelighet
- Du bestemmer selv om du vil gå videre
- Opplysningene brukes til å følge opp forespørselen
Spørsmål om Melhus
Korte svar med synlige forbehold
Der det ikke finnes lokale offisielle data, sier vi det tydelig.
Hva er gjennomsnittlig leie i området?+
SSB publiserer ikke et eget estimat for Melhus i tabell 09895. Soneverdiene er bakgrunnstall og kan ikke brukes alene for én bolig.
Er hele Melhus ett leiemarked?+
Nei. Boligmasse, transport og målgrupper varierer mellom delområdene.
Hva bør utleiemegleren dokumentere?+
Sammenlignbare boliger, observasjonsdato, antatt målgruppe, inkluderte tjenester og samlet pris.
Kilder og metode
Kontrollerbart grunnlag
Offentlige tall merkes med periode, geografisk nivå og tabellnummer. Markedspulsen er et månedlig, tidsstemplet annonseutvalg og skilles tydelig fra offisiell statistikk og inngåtte kontrakter. Ingen oppdiktede anmeldelser, rangeringer eller lokale kontorer brukes.
Utleiemeglere.no er en uavhengig informasjonstjeneste etablert i 2017.
SSB 01222: kvartalsbefolkning SSB 06265: boligmasse SSB 09895: leiemarkedsundersøkelsen Bilde, opphav og lisens Ansvarlig redaksjon: Utleiemeglere.no · Markedspuls kontrollert 21. september 2026