Start med rammene
- Navn og kontaktopplysninger for partene.
- Adresse, boligens omfang og hvilke boder, parkeringsplasser eller fellesarealer som følger med.
- Startdato og om avtalen er tidsbestemt eller tidsubestemt.
- Månedlig leie, forfallsdato, betalingsmåte og hva som er inkludert.
- Avtalt depositum eller annen lovlig sikkerhet.
Tidsbestemt eller tidsubestemt?
Avtaletypen påvirker hvordan leieforholdet kan avsluttes. En tidsbestemt avtale løper normalt til sluttdatoen, mens en tidsubestemt avtale løper til den blir sagt opp. Husleieloven har regler om minstetid, unntak og oppsigelse. Begrunnelsen og vilkårene bør derfor kontrolleres før en tidsbestemt avtale brukes.
Beskriv kostnadene tydelig
Skill husleie fra lovlige tillegg og forklar hvordan eventuelle forbruksavhengige beløp beregnes og avregnes. Skriv også hvem som oppretter depositumskonto, og når den skal være på plass. Uklare samleposter gjør tilbud vanskeligere å forstå og kan skape konflikt senere.
Fordel praktisk ansvar
Avklar vedlikehold, melding om feil, tilgang ved nødvendig arbeid, husordensregler, dyrehold og eventuell fremleie. En kontraktsformulering bør samsvare med boligen og husleielovens grenser – ikke bare kopieres ukritisk fra en gammel avtale.
Legg ved dokumentasjonen
Inventarliste, overtakelsesprotokoll, bilder, nøkkeloversikt og relevante husordensregler kan knyttes til kontrakten. Sørg for at begge parter sitter med samme versjon og kan dokumentere hva som ble signert.
Hvis en utleiemegler lager avtalen
- Spør hvilken kontraktsmal som brukes og hvordan den tilpasses.
- Avklar hvem som forklarer vilkårene for leietaker.
- Be om pris på endringer, fornyelse og oppfølging ved oppsigelse.
- Kontroller hvordan signert avtale og vedlegg lagres.