Start med boligen, ikke annonsen
Et rom er ikke automatisk godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. Sjekk hva arealet er godkjent som, og avklar med kommunen dersom du er usikker på bruksendring, rømningsvei, dagslys, ventilasjon eller andre byggtekniske forhold.
Avklar hva som faktisk leies ut
- Er det et rom i egen bolig, en separat hybel eller en selvstendig leilighet?
- Hvilke arealer, møbler, boder og parkeringsmuligheter følger med?
- Er strøm, internett og andre kostnader inkludert eller avregnet separat?
- Hvordan håndteres tilgang til fellesarealer og praktiske husregler?
Finn og vurder leietaker
En tydelig annonse reduserer misforståelser. Sett av tid til henvendelser og visning, og bruk en konsekvent prosess for referanser og dokumentasjon. Be bare om opplysninger som er relevante for leieforholdet.
Kontrakt, depositum og overtakelse
Bruk skriftlig leiekontrakt og dokumenter boligens tilstand ved innflytting. Dersom dere avtaler depositum, skal det håndteres etter reglene som gjelder for depositumskonto. Avklar også oppsigelse, vedlikehold, nøkler og hva som skjer ved utflytting.
Skatt må vurderes konkret
Om inntekten er skattefri eller skattepliktig avhenger blant annet av hva du leier ut, hvor mye av boligen du bruker selv og hvordan utleien gjennomføres. Kontroller din situasjon hos Skatteetaten fremfor å basere deg på en generell prosentregel.
Se Skatteetatens veiledning om utleie
Når kan en utleiemegler hjelpe?
Profesjonell hjelp kan være aktuelt hvis du vil sette bort annonsering, visning, leietakervalg, kontrakt eller løpende forvaltning. Be om tilbud på samme tjenesteomfang, så du kan sammenligne kostnaden på en ryddig måte.