Hva kan depositumet sikre?
Husleieloven åpner for at depositum kan sikre skyldig leie, skader på boligen, utgifter ved fraviking og andre krav som springer ut av leieavtalen. Det er sikkerhet for et mulig krav – ikke en ekstra betaling til utleier.
Slik skal kontoen organiseres
- Depositumet må være avtalt mellom partene.
- Pengene skal stå på en særskilt konto i leietakerens navn.
- Ingen av partene skal kunne disponere beløpet alene mens leieforholdet løper.
- Kontoen skal være i en finansinstitusjon som har rett til å tilby tjenesten i Norge.
- Utleier dekker kostnaden ved å opprette kontoen.
Hvor stort kan depositumet være?
Det avtalte beløpet kan etter husleieloven ikke overstige summen av seks måneders leie. Maksgrensen er ikke en anbefaling om å kreve seks måneder. Beløpet bør fremgå tydelig av kontrakten, slik at leietaker kan vurdere samlet kapitalbehov før avtalen signeres.
Unngå den vanligste feilen
Et beløp som settes inn på utleiers private konto, er ikke en lovlig depositumskonto. Hold derfor kontraktsignering, kontoetablering og nøkkeloverlevering i en tydelig rekkefølge. Banken kan kreve dokumentasjon og medvirkning fra begge parter.
Ved avslutning av leieforholdet
Avklar om hele beløpet skal frigis, eller om en av partene mener å ha et krav. Bilder, overtakelsesprotokoll, kommunikasjon, fakturaer og betalingshistorikk kan bli viktige dersom partene er uenige. Et påstått krav bør beskrives konkret og underbygges; normal slitasje er ikke det samme som skade.
Dette bør du spørre en utleiemegler om
- Hvem oppretter depositumskontoen, og når?
- Er etableringskostnaden inkludert i tilbudet?
- Hvordan dokumenteres boligens tilstand ved inn- og utflytting?
- Hvem følger opp et eventuelt krav, og hva koster det?